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485 000$ – Condo à vendre à Le Sud-Ouest

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  • Chambres à coucher
    1
  • Salles de bain
    1.5

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ASSURANCE HABITATION

Description

Une qualité de vie exceptionnelle

Un des appartements les mieux situés et des plus pittoresques que nous ayons habités à Montréal. Spacieux malgré sa petite taille grâce à ses dimensions bien proportionnées, sans perte d'espace ni intrusions d'autres parties de l'immeuble.

D'une tranquillité intérieure et extérieure exceptionnelle, jouissant d'un contact direct avec la nature depuis sa terrasse de plain-pied et à sa localisation particulière, donnant vue sur le jardin arrière depuis partout dans le logement.

Un appartement lumineux en toutes saisons, sous tous les cieux, sans parler de la lumière du couchant de l'autre côté de l'immeuble, que nous recevons dans le logement par réflexion sur le vitrage des immeubles arrière. Voir sur l'une des photos.

La qualité avant la quantité

Cet appartement, nous n'avons pas hésité à le payer un peu plus cher qu'un autre malgré tout plus grand. Situé dans le même secteur que le nôtre, avec deux chambres fermées, un grand salon, une grande salle à dîner, etc., etc. Tout en plus grand. Malgré ses grands espaces, l'appartement en question donnait sur rue, avec circulation continue et arrêt d'autobus en face, sans contact avec la nature et avec vue, somme toute, banale.

Celui que nous avons acquis et offrons en vente aujourd'hui, avait les caractéristiques que vous pouvez lire ici. Nous avons préféré la qualité à la quantité. Nous n'avons jamais regretté notre décision.

Les principales qualités du logement

  • très tranquille et lumineux grâce à sa position particulière et son format compact
  • en contact permanent avec la nature, au coeur de la ville
  • avec frais de copropriétés, des taxes et des coûts d'opérations proportionnels à sa superficie, donc très raisonnables (voir la section coûts)
  • dans une copropriété à maturité, très bien administrée, aux finances saines
  • dans un immeuble considéré prestigieux dans le quartier
  • (à notre connaissance) un des meilleurs rapports qualité/prix du marché dans le secteur

Quelques caractéristiques du logement

  • une isolation acoustique exceptionnelle (voir explication plus loin dans le texte)
  • facilement aménageable grâce à un plan rectangulaire quasi parfait (longueur/largeur de 1,78)
  • un espace de stationnement intérieur d'une valeur de 50 à 55,000$ aujourdhui
  • situé à quinze mètres d'une boîte aux lettres et de réception de colis de Postes Canada (à lintérieur de l'immeuble)
  • situé à mi-chemin au centre du corridor, donc loin des bruits du hall, de l'ascenseur, de la chute à déchets et de la sortie et entrée de service à l'autre extrémité
  • à moins de deux minutes à pieds de quatre parcs urbains – aux arbres matures
  • à cinq minutes à pieds du canal Lachine avec son parc linéaire, sa piste cyclable et ses activités de navigation
  • à quelques minutes à pieds d'une multitude de services de premières nécessités (le Marché Atwater, une pâtisserie de renom, deux pharmacies, une clinique dentaire, deux banques, deux stations de métro, une succursale de la SAQ, une quincaillerie au personnel aimable et disponible où vous trouvez tout, absolument tout, etc., etc., etc.).
  • à moins de vingt minutes de marche du Centre-ville de Montréal (le quartier des affaires)

Quelques précisions

Un immeuble prestigieux L'appartement est situé dans un immeuble considéré prestigieux dans le quartier faisant l'envie de plusieurs de nos voisins. Jadis manufacture de matelas de l'ère industrielle de Montréal, l'immeuble, à l'allure majestueuse, est entouré d'arbres et de parcs urbains dans une zone sécuritaire du Sud-ouest, exempt des poussières et du bruit quotidien des quartiers environnants en plein développement.

Une qualité de vie exceptionnelle L'appartement ne donnant sur aucune des trois rues bordant l'immeuble et étant muni d'une terrasse en loggia à moins dun mètre du sol, jouit d'un accès visuel et d'un contact direct avec l'un des plus grands jardins privés de Montréal.

Sans parler du plaisir lié à l'aménagement personnel de plantes, fleurs et fines herbes, incluant laitue fraîche et poivrons à portée de main. Voir les photos.

« Nous sommes ouverts 24/7 » Eh oui ! Malgré le fait que l'appartement soit au rez-de-chaussée, nous n'avons jamais senti le besoin de fermer ni tentures ni stores 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Ce qui maintient et augmente de beaucoup le plaisir du contact avec l'extérieur, la nuit comme le jour.

Des hivers montréalais enfin supportables En plus de la tranquillité que procure la proximité de la nature à l'arière de l'immeuble, les hivers montréalais deviennent tout à fait supportables et même agréables grâce à la neige au sol qui demeure immaculée jusqu'à sa fonte naturelle.

Possibilité d'installer un foyer au gaz Du fait de la position du logement au rez-de-chaussée, il est tout à fait possible, via le sous-sol, d'y installer à peu de frais un foyer au gaz naturel.

Une isolation acoustique hors pair En plus de sa tranquillité extérieure, l'appartement est doté dune isolation acoustique intérieure particulière parmi les unités du rez-de-chaussée, grâce à la composition structurale plafond-plancher en acier et béton de 2 pieds de dégagement, recouverte d'isolant acoustique. En plus du fait que les murs latéraux soient composés de six couches de placoplâtre – trois de chaque côté des poteaux structuraux.

L'espace de stationnement intérieur Un atout inestimable dans le quartier et dans l'immeuble – beaucoup des petits appartements n'ont pas ce privilège.

La détermination du prix Le prix demandé a été déterminé par comparaison avec 53 ventes d'appartements au sein de la copropriété au cours des quinze dernières années – et plus spécifiquement des trois dernières.

Douze critères ont été utilisés, dont la position des appartements dans l'immeuble, l'étage où ils sont situés, leur vue sur l'extérieur, le nombre de salles de bains/w-c, la présence d'une terrasse à accès privé, dun foyer, etc., etc., ainsi que l'évolution de leurs prix dachat-vente au cours des années.

Notez que le prix demandé est par ailleurs 25,000$ en-deça de sa valeur ainsi déterminée. Une aubaine dans l'immeuble et une aubaine dans la zone où il est situé. Vous ne regretterez jamais votre achat.

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